10月の住宅転売価格

シンガポール国立大(NUS)が28日発表した2011年10月の同国住宅価格指数(SRPI)

速報値 前月比0.9%上昇(9月の0.1%下落からプラス回復)*同指数は完成済み民間集合住宅を対象にしている

中心部の住宅(500平方フィート未満の小規模住宅を除く)1%上昇(9月の0.4%の下落から回復)

中心部以外 0.8%上昇 (9月の0.1%上昇から連続でのプラス)

小規模住宅 0.9%上昇 (9月の3.5%下落から回復)

29日付けストレーツ・タイムズ

 

新築物件の購入代金支払い方法とイニシャルコスト(諸費用)、購入後の費用について

購入代金の支払い方法
① 手付け金(Obtaining Option to Purchase 先取購入権)として 購入価格の5%、
– 原則2週間以内に購入の意思決定をして頂きます。購入されない場合には、手付け金の一部のみ返却されます。
② 契約金 (Signing of Agreement for Sale and Purchase 売買契約書)として 購入価格の15%、
– ①の期間中に15%を支払い本契約を締結します。この後の契約解除は売買契約書に基づきます。
– ②以降は、売買契約書に基づいて建築の進行段階に応じた支払いが必要になります。③のTOP時点で85%になります。
③ TOP(Temporary Occupation Permit 暫定入居許可)時点で購入価格の85%まで、
– ②から③の期間で購入価格の60%を段階的に支払う事になりますが、購入のタイミングがTOPの前後になる事が多く、購入価格の85%ぐらいは準備しておくことが必要です。
④ Certificate of Fitness or Certificate of Statutory Completion (政府の検査証明)発行時点で15%(合計100%)を支払い終了。
– ③の入居許可から④の検査証明までは通常数か月となります。
イニシャルコスト(諸費用)
印紙税
1) 新築物件の場合、原則、購入価格の最初のS$180,000までは1%、次のS$180,000までは2%、更にS$360,00を超える高額物件については、購入価格x3%-S$5,400。
* 最初の180,000X2%と次の180,000X1%(それぞれ3%との差額)の合計がS$5,400となるので、高額物件は購入価格に3%を乗じた後、S$5,400を差し引く事により計算ができます。
2)別途、ローンを組んで抵当権を設定している場合には、融資額S$1000につき、S$4の印紙税が発生します。
消費税
個人の住宅売買代金は免税となっています。但し、商業不動産(オフィス・店舗)の取引には7%の消費税が発生致します。
弁護士費用
弁護士費用は自由化されており弁護士事務所により費用は異なります。また、都市計画による土地収用計画の有無、諸法規の確認などは、日本の司法書士にあたる職種がない事もあり、不動産を専門とする弁護士が担当致します。また、融資の抵当権が設定される場合には銀行側弁護士の弁護士費用が別途発生することに注意が必要です。
購入後のコスト
日本の固定資産税にあたる不動産税として、不動産の年間評価額(収益額)に所有者の居住物件で4%、所有物件を賃貸している場合には10%が課税されます。
その他注意点
融資額の上限は、非居住者と居住者(ビザ保有者)により異なり、前者が60%、後者が80%となります。
*但し、前回から変更の可能性がある為、確認要。

Sentosa Cove

セントーサ島にあるセントーサコーブと呼ばれる超高級別荘地です。この地区は、セキュリティゲートで関係者以外の出入りが禁止されており、物件見学もプライベートバンカーや一部の関係者しか許可されていません。また、コンドミニアム(高級マンション)、バンガロー(別荘)を合わせ、3000戸しか建築許可が出ていないエリアです。入江に面する一戸建てには、それぞれプライベートヨット用のピアがあります。セントーサ島は入口にユニバーサルスタジオ、カジノ、ラグジュアリーホテル、セントーサゴルフコースと続き、このセントーサコーブが最南端となります。

バンガローは日本円で15億から25億円、コンドミニアムの方は5億円から15億円となっており、海が見える場所、静かな場所、コンドミニアムであれば更に高層階が高額物件となります。コンドミニアムは100平米(3ベッドルーム、4ベッドルーム)~250平米(ペントハウス)となっており、いずれも広いバルコニーが特徴です。特に最上階のペントハウスにはプライベートプールが備え付けられています。

Yoshi

2月 民間住宅価格

2月のシンガポール住宅価格指数(SPRI)は、前月比0.4%の下落。(1月は同2.9%の上昇)但し、高級住宅が集まる中心部に限って言えば、1%の上昇で、郊外型は1.5%の下落となっている。前年、同月比では11.9%の上昇。(中心部 10.3%の上昇、郊外 13.1%の上昇)2010年度の新築住宅成約戸数は16,292戸、内1sqfS$3,000(邦貨約194,000円、711万円/坪)を超える高級物件は100戸にとどまっている。                                                                            民間コンドミニアム、アパートの1~3月の賃貸料については、前期比で高級住宅0.4%増、中クラス3%増、一般的なクラスで0.8%増となっている。         

新築住宅販売 ( Dec.16 2010)

個人の新築住宅販売が11月(例年販売が伸びない月)予想外の結果となった模様。人気物件トップ3のThe Lakefront Residences (Lakesice MRT近く), Waterview(Tampines), Spottiswoode Residencesが好調で、合計1909件が成約したとのことです。

前回の記録が2007年の14,811件、今年は11月末までで15,025件となっている。

但しこれは一般向けだけを集計しており、高級コンドミニアム(The Canopy, Esparina Residences)を含めれば、2,084件となる。

しかも、政府による8月30日の市場冷却対策(2軒目の住宅融資に際しては物件価格の70%までに制限するー従来は80%)から3か月も経ずに起きた事に関係者は驚きの色を隠せない模様。

シンガポールの住宅融資金利

シンガポールの某銀行の貸出金利です。ご興味がございましたら弊社までお問い合わせ下さい。

3 years FIXED Package (Expiring 30 November 2013) (Completed Properties only)
1st Year: 1.20% (Fixed) (Expiring 28 Feb 2012)
2nd Year: 1.60% (Fixed) (Expiring 28 Feb 2013)
3rd Year: 1.90% (Fixed) (Expiring 28 Feb 2014)
Thereafter: SIBOR + 1.15% = 1.464%
** 3 years initial (lock-in) period
 
Sibor-Pegged Rates 2 years lock in Package (Completed Properties only)
1st Year: SIBOR + 0.65% = 0.964%
2nd Year: SIBOR + 0.70% = 1.014%
3rd Year: SIBOR + 0.70% = 1.014%
Thereafter: SIBOR + 1.00% = 1.314%
** 2 years initial (lock-in) period
 
** The above projected interest rates are based on current 1M Sibor @ 0.314%
 
Prepayment Fee:
•     Within initial (lock-in) period, prepayment fee for both full and partial repayment is 1.5% of amount prepaid.
 
 
Other Benefits:
•     No Processing fee.
•     Free valuation.
•     Legal subsidy, up to 0.4% of loan amount capped at $2,500 whichever is lower.
•     For Completed Property Only
•     Minimum loan size must be above S$500,000
•     Flexibility to choose between 1 / 3 / 6 / 12-month SIBOR (For Floating Package)
•     Flexibility to choose between 1 or 3-month SIBOR (For Fixed Package)
* As at 3rd Dec 2010, 1-month SIBOR is at 0.314%; 3-month SIBOR is at 0.439%; 6-month SIBOR is at 0.563% and 12-month SIBOR is at 0.766%.
                              
Below are the documents required for processing
•     Duly signed Application Form 
•     Copy of NRIC and Passport
•     Copy of Option to Purchase

不動産市況

2010年第3四半期は、価格上昇も第2四半期に比べると若干鈍化した模様。F1の影響ありとも。ラグジュアリーコンドミニアム(高級マンション)はまだ2007年のピークに及ばず。全体の平均価格帯S$1483psf, 高級物件S$2690 psf(邦貨換算約500万円/坪)。